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桃園房屋房仲 中壢永昶城3房 低總價入住
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：760 萬
- 參考單價：20.84 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
龍岡路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：永昶城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：36.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.69 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：6.61 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價親民： 760 萬可入手中壢區 3 房電梯大樓，對首購族負擔較低。 實用格局： 3 房 2 廳 2 衛，屋內空間方正好規劃，通風採光佳。 生活機能： 鄰近龍岡森林公園、馬祖新村文創園區，環境宜人且文教資源豐富。 |
| 劣勢 | 屋齡較長： 34 年屋齡可能影響銀行貸案年限或貸款成數，需預留整修預算。 無車位： 不含停車位，需額外每月支付約 2000 元租停車場。 樓層位置： 位於 6 樓中的 2 樓，雖有電梯但可能較近路面噪音或隱私疑慮。 |
| 機會 | 出租潛力： 鄰近健行科技大學及龍岡校區，若未來轉手或出租，學區租屋需求穩定。 增值空間： 低總價入場，若有適當裝潢改造，可提升居住質感與未來轉售價值。 周邊開發： 馬祖新村周邊持續活化，可能帶動區域生活價值提升。 |
| 威脅 | 維修風險： 老舊社區未來可能需共同負擔修繕費用或面臨老屋重建爭議。 流動性風險： 隨著屋齡增加，銀行鑑價能力可能下降，導致未來買方貸款困難。 交通壅塞： 中壢龍岡路尖峰時段車流量大，開車通勤可能遇阻。 |
物件評論
購買建議：值得列入考慮，但需評估整修預算與貸款條件。
此物件位於桃園中壢生活機能成熟的區域，對於預留 760 萬總價的購屋者而言，性價比頗高。主要優勢在於實坪 36 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，且周邊有學區與公園資源，適合自住或未來作為投資收租之用。
然而，購屋者在決定前需特別注意「屋齡 34 年」所帶來的隱憂，建議先向銀行確認可貸年限是否會受限，並將可能的管線更新、裝修費用納入總成本考量。此外，因無停車位需額外支出的月租金也應計算在每月住戶預算內。若您不介意稍高維護成本且能接受老屋氛圍的改造空間，這是一個實用的入場點。
問與答
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